(目的)

第1条　この基準は，土地区画整理法(昭和29年法律第119号。以下「法」という。)第3条第4項の規定により，取手市が施行する取手駅北土地区画整理事業の土地評価の実施の方法について，換地設計基準第5条第2項の規定に基づき必要な事項を定め，もって評価の適正と均衡を図ることを目的とする。

(用語の定義)

第2条　この基準において，次の各号に掲げる用語の意義は，それぞれ当該各号に定めるところによる。

(評価の方法)

第3条　画地の評価は，原則として第2章路線価算定及び第3章画地評価の規定により行うものとする。

(土地利用区分)

第4条　路線価評価及び画地評価の算定に用いる土地利用区分は，土地利用現況及び土地利用計画により，商業地として行うものとする。

(路線価を付ける道路)

第5条　路線価は原則として，車道機能及び歩道機能を満たした幅員4m以上の道路に付けることとするが，宅地利用上これと同等の機能を有していると認められる道路については，路線価を付けることができるものとする。

(路線価の付け方)

第6条　路線価は，1街区長ごとに付けることを原則とする。

(路線価の算定)

第7条　路線価は，別表1により算出するものとする。ただし，算出された路線価に不均衡があると認められる場合は，宅地の立地条件，固定資産税課税標準価格，相続税財産課税標準価格の比例指数等を参酌して修正することができるものとする。

(路線価の表示)

第8条　路線価は，当該地区における整理前の路線価の最大値を指数1,000個として比較換算した指数(以下「路線価指数」という。)により表示するものとする。

(画地等の指数)

第9条　整理前の宅地及び換地は，画地ごとに平方メートル当たり指数及び総指数を算出するものとする。

(画地指数の算定)

第10条　画地の平方メートル当たり指数及び総指数は，画地を次の各号に分類して，以下第11条から第16条までの規定により算定するものとする。

(普通地の計算)

第11条　普通地の計算は，その画地の接する路線価指数に修正奥行逓減割合別表2を乗じ，第17条に規定するところにより必要な修正を行い，平方メートル当たり指数(小数以下四捨五入。以下同じ。)を算出し，その画地の地積に平方メートル当たり指数を乗じて総指数(小数以下四捨五入。以下同じ。)を算出するものとする。

(角地の計算)

第12条　角地の計算は，正面路線から普通地として計算した指数に側方加算指数を加算し，地積で除して，平方メートル当たり指数を求め，総指数は地積に平方メートル当たり指数を乗じて得た値とするものとする。

(正背路線地の計算)

第13条　正背路線地の計算は，正背路線間の中心線，又は造成計画等により利用を考慮した分割線をもうけ，正面路線から計算する部分と背面路線から計算する部分に区分して，それぞれの部分を普通地として計算し，平方メートル当たり指数及び総指数は，第11条第2項の規定を準用して算定するものとする。

(三・四方路線地の計算)

第14条　三・四方路線地の計算は，画地を分割線により普通地，角地，又は正背路線地に区分して計算し，平方メートル当たり指数及び総指数は，第11条第2項の規定を準用して算出するものとする。

(袋地の計算)

第15条　袋地の計算は，道路に接する部分とこれに連続する部分とに区分し，道路に接する部分については普通地として計算し，連続する部分については図心までの距離による単独奥行逓減率別表2を乗じ，第17条に規定する修正を行い，平方メートル当たり指数及び総指数は，第11条第2項の規定を準用して算定するものとする。

(島地の計算)

第16条　島地の計算は，その画地が主として利用している路線の路線価指数に，その画地の図心までの距離による単独奥行逓減率別表2を乗じ，第17条に規定する修正を行い，平方メートル当たり指数を算出し，総指数は地積に平方メートル当たり指数を乗じて得た値とするものとする。

(指数の修正)

第17条　画地の奥行に応じて，別表2の奥行逓減割合により修正する。

(私道等の評価)

第18条　路線価を付した道路又は私道の用に供している画地又は画地の部分の平方メートル当たり指数は，第10条の規定によらず次の各号により算出し，総指数は平方メートル当たり指数に地積を乗じて得た値とするものとする。

(私道等を含む画地の評価)

第19条　画地の一部が路線価を付けた道路又は私道の用に供されているときは，当該部分とその他の部分とに分割し，当該部分は第18条により，その他の部分は第10条の規定を準用して，それぞれの部分の指数を算出し，平方メートル当たり指数及び総指数は第11条第2項の規定を準用して算定するものとする。

(大規模画地の評価)

第20条　大規模画地については，その利用目的，規模，形状を考慮し，平均利用状態にある宅地の価格分布及び収益性等を比較検討して，指数を定めることができるものとする。

(街区評価)

第21条　宅地利用増進率算定に必要な街区の評価は，換地の割込みを考慮して街区を2つ以上の部分に分割し，街区を囲む路線価指数を基準として，画地の評価の方法に準じて計算するものとする。

(画地の分割等)

第22条　仮換地指定後，画地の分割又は合併があった場合の変動後の画地の総指数は次の各号により定めることができるものとする。

(画地等の評定価額)

第23条　画地の評定価額は，画地の総指数に指数の単価を乗じて得た価額とするものとする。

(指数の単価)

第24条　指数1個の単価は，工事概成時の標準的な宅地の適正な価格(標準価格)を基準として定める。

(権利の価額)

第25条　従前の宅地及び換地に存する権利の価額は，当該権利の存する画地の総指数に別に定める標準的権利価額割合及び指数の単価を乗じて得た価額とするものとする。

(委任)

第26条　この土地評価基準に定めるもののほか，土地評価に関し必要な事項は，施行者が別に定めるものとする。

(土地評価図書の整備)

第27条　土地評価を明らかにするため，次の各号に掲げる図書を整備するものとする。